Межевание земель общего пользования в СНТ

31.03.2023
К списку новостей
У каждого садоводческого товарищества должны быть свои границы и территории, зафиксированные на кадастровой карте. Чтобы это сделать, потребуется провести межевание земель общего пользования в СНТ. На данный момент эта процедура не является обязательной, и часто садоводы не понимают, зачем нужно собирать дополнительные деньги, если можно обойтись без кадастровых работ. Задача председателя в такой ситуации – объяснить владельцам участков, в чем именно заключаются плюсы проведения межевания в товариществе.

Закон о межевании общих земель в СНТ

Федеральный закон №217-ФЗ, действующий в России с 1 января 2019 года, говорит о необходимости определения границ и территории садоводства. Сделать это можно только одним способом – с помощью межевания земель общего пользования (ЗОП).

Кадастровые работы включают в себя:
  • проведение геодезических измерений и определение точных координат границ ЗОП на местности;
  • подготовку межевого плана;
  • утверждение границ между соседями;
  • подачу согласованного плана в Росреестр.

В законе не указаны конкретные сроки проведения кадастровых работ, поэтому и никакие штрафные санкции за отказ от них не предусматриваются. Решение о межевании принимает каждое товарищество на общем собрании садоводов.

Зачем делать межевание границ СНТ

Если кадастровые работы на отдельном земельном участке проводятся исключительно за счет его владельца, то платить за межевание ЗОП придется всем садоводам. Дополнительные расходы – это всегда проблема, поэтому задача председателя – исключить возможное недопонимание и максимально подробно рассказать садоводам о преимуществах проведения межевания.

У этой процедуры есть много важных плюсов для товарищества:

  1. Пока границы садоводства официально не определены, земли общего пользования принадлежат муниципалитету. После проведения межевания ЗОП можно будет переоформить в долевую собственность членов товарищества. С этих пор государство уже не сможет использовать территорию СНТ для своих целей без предварительного разрешения садоводов.
  2. Определение границ товарищества исключит риск возникновения споров и передела территорий.
  3. Межевание поможет защитить целостность садоводства от посягательств со стороны (например, от «захвата» земель лесным фондом или муниципалитетом).
Кроме того, при общем межевании всей территории товарищества цена кадастровых работ для каждого отдельного участка будет дешевле, чем индивидуальное заключение договора с кадастровым инженером.

Как провести общее межевание СНТ

Самое первое, что потребуется сделать председателю товарищества, – получить одобрение межевания на общем собрании садоводов. Для этого необходимо:

  • составить смету расходов (если межевание не было включено в годовое планирование);
  • объявить о проведении собрания (как обычно – минимум за 14 дней до назначенной даты);
  • обеспечить явку садоводов и необходимый кворум общего собрания;
  • утвердить проведение кадастровых работ с помощью голосования;
  • оформить решение собрания протоколом.

Если садоводы дали согласие на проведение кадастровых работ, дальнейшие действия будут проходить так:
  • в товариществе назначается уполномоченное лицо, ответственное за взаимодействие с подрядчиком (чаще всего таким человеком становится председатель);
  • после выбора компании геодезисты приезжают на место, оценивают территорию товарищества, определяют точную цену и сроки выполнения работ;
  • заключается договор на оказание услуг.

Когда съемка территорий завершится, подрядчик должен составить схему, на которой будут отражены:
  • фактические границы земель;
  • границы, установленные по документам.

Затем составляется акт согласования границ ЗОП. На завершающем этапе межевой план передается кадастровому инженеру, согласовывается и утверждается с председателем товарищества. Если споров и проблемных ситуаций не возникает, работа считается завершенной.

Какие документы нужны для проведения работ

Перед началом межевания земель общего пользования в СНТ, председателю или другому ответственному лицу понадобится собрать пакет необходимых документов. В него входят:
  • протокол общего собрания, подтверждающий согласование работ с садоводами;
  • генплан товарищества;
  • документ, подтверждающий права на земли садоводства (свидетельство или выписка из ЕГРЮЛ).

Эти бумаги должны быть переданы исполнителям до момента подписания договора.

Сколько стоит межевание СНТ

Цены на проведение кадастровых работ зависят от нескольких факторов:

  • региона, в котором находится ваше товарищество;
  • общей площади СНТ;
  • количества участков и их конфигурации;
  • особенностей рельефа местности.
Например, в Московской области средние цены на межевание земель общего пользования в СНТ в 2023 году рассчитываются по схеме:

базовая стоимость + (количество участков в СНТ х 1000 рублей),

где базовая стоимость равна 70-80 тысячам рублей. Однако данные суммы и расчеты лишь приблизительны. Окончательная цена определяется после анализа исходных документов и оценки сложности выполнения работ.

Сроки оговариваются индивидуально и прописываются в договоре на межевание общих земель в СНТ. Некоторые компании обещают закончить все работы уже через 10-20 дней. Однако если площадь товарищества большая, и участков в нем много, то работы могут продолжаться месяц и больше.

Можно ли отказаться от межевания границ СНТ

Если кадастровые работы в вашем товариществе так и не будут проведены, никакой ответственности за отказ от межевания не последует. По крайней мере, на данный момент (март 2023) она не предусмотрена законом.

Однако и председателю, и садоводам нужно будет учесть, что территория СНТ по-прежнему будут собственностью муниципалитета. Это значит, что в любое время государство имеет право использовать земли товарищества для своих нужд и целей.