Может ли быть председателем СНТ не собственник участка

25.12.2022
К списку новостей

Председатель СНТ является единоличным исполнительным органом товарищества и руководит его деятельностью.  По закону он может быть избран из числа членов товарищества – собственников участков.  Поэтому человек, не являющийся собственником и членом СНТ не может избираться на эту должность.  Но есть одно исключение – если собственность на участок является совместной, супруг собственника участка также может претендовать на эту должность.

Почему нельзя

Основания для деятельности председателя СНТ указаны в Федеральном законе № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от 29 июля 2017 года.

Согласно п. 5 статьи 16 этого закона председатель СНТ и члены иных исполнительных органов (правления, ревизионной комиссии) избираются на общем собрании членов товарищества из числа членов товарищества.  Эта норма прямо запрещает избрание председателем садоводства человека, не являющегося членом СНТ.

Членом СНТ в соответствии с этим же законом может быть собственник (правообладатель) земельного участка в границах товарищества на основании его заявления (статьи 12 и 18 закона).  Членство в СНТ оформляется на основании личного заявления.

Из этих норм следует, что:

  • Председателем СНТ может быть только собственник участка в нем, который стал членом СНТ;
  • Человек, не являющийся собственником участка, а также собственник, не вступивший в СНТ не может занимать эту должность.

    Права супруга

    По общему правилу собственником земельного участка (и, соответственно, членом СНТ) будет то лицо, на которое земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость(ЕГРН).  Однако есть исключение: в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса для купленного в браке имущества установлен режим общей совместной собственности супругов.

    Если недвижимое имущество (в том числе земельный участок в СНТ) приобретен за деньги в период брака, и между супругами отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, такой участок юридически является совместной собственностью.  Права на него принадлежат обоим супругам, и оба они могут вступить в СНТ и занимать должности в нем.

    Поэтому председателем СНТ может быть избран супруг собственника участка, права которого зарегистрированы в ЕГРН при условии, что:

    • Собственность является общей совместной (участок куплен в период брака и отсутствует брачный договор);
    • Супруг вступил в члены СНТ.

    Не являются совместной собственностью участки, полученные в дар, в наследство или на иных безвозмездных основаниях.  Проверка собственности проводится при вступлении в товарищество.

    Уставом СНТ могут быть установлены дополнительные требования к председателю,которые также необходимо будет соблюдать при его избрании.  Если они установлены, председателем садоводства может стать только тот человек, который соответствует положениям Устава товарищества.В статье приводится общая информация о содержании законодательства.  Для получения ответа на конкретный вопрос обратитесь к юристу.